רכישת דירה בישראל היא גם ככה לא משימה פשוטה ואזורים רבים בארץ עדיין נחשבים ללא ממש אטרקטיביים לרכישת דירה בהם.
היכן שיש ביקוש נמוך בדרך כלל התשואה גבוהה יותר אולם אם יש אזור שבו התשואה עדיין טובה והביקוש בו רב הוא אזור המרכז והעיר תל אביב.
בעיר תל אביב ישנם פרויקטים של תמ"א 38 בכל זמן נתון.
פרויקטים אלו נועדו כדי לשפץ ולשדרג מבנים ישנים כדי לעמוד בסטנדרטים הבטיחותיים החדשים הן מבחינת תשתיות המבנים והן מבחינת רמת הדירות ואיכות החיים.
תמ"א38 הוא פרויקט לשדרוג מבנים ישנים.
במסגרת הפרויקט הקבלן ישדרג את תשתיות הבניין,יוסיף קומות ודירות חדשות, יבנה מעלית חדשה, ישדרג את מתחם הגינה והלובי הכניסה וכמובן שגם אזורי החניות ישודרגו.
ערך הדירות הקיימות בבניין יעלה לא רק בעקבות שיפוץ הבניין אלא בשל התרחבות הדירות בחדר נוסף ו/או מרפסת כנהוג בבנייני מגורים חדשים.
היזם מרוויח ממכירת דירות חדשות ומשודרגות, משקיעים שונים מוכנים לשים כסף טרם השלמת הבנייה עבור רכישת הדירות החדשות עוד בזמן עבודת התמ"א וגם דיירי הבניין ירוויח מעליית הערך של הדירות שלהם.
רכישת דירה להשקעה מתמ"א 38 היא למעשה רכישה מהקבלן היזם האחראי על התמ"א. הרכישה יכולה להתבצע עוד בטרם התחלת עבודות התמ"א אך טוב שתיעשה רק לאחר קבלת האישורים וצפייה בתכנון הבנייה שלה. אתם לא רוצים לקנות חתול בשק וגם לא לשלם עבור דירה שלא אמורה להיפתח לשיווק/השכרה בשנה-שנתיים הקרובות... ישנם פרויקטים שלתמ"א שתקועים כבר שנים בהיעדר אישורים מסוימים או משקיעים ולכן אתם רוצים לוודא מספר דברים לפני שאתם רוכשים דירה מתמ"א 38:
אישורים מהעירייה לגבי תמ"א על אותו מבנה באותה הכתובת.
לדבר עם הדיירים בבניין לגבי השלב שבו נמצא הפרויקט ועל הדרך לברר גם מידע אודות המגורים באזור ולבצע בדיקות נוספות אודות הקבלן היזם.
רכישת דירה מתמ"א 38 בתל אביב יכולה להיות עסקה משתלמת במיוחד וכדאית למשקיעים וגם לאנשים המעוניינים להעתיק את מגוריהם לתל אביב ומחפשים דירות במחיר אטרקטיבי אולם יש לבצע את הבדיקות המדוברות על מנת להימנע מאי נעימויות.
למידע נוסף על דירות חדשות למכירה בתל אביב >>
